Верховный Суд Российской Федерации готовит важный обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. В него войдёт резонансное дело известной российской певицы Ларисы Долиной, решение по которому, принятое в декабре 2025 года, стало прецедентом для рынка. Покупательница Полина Лурье сохранила свои права на квартиру, в то время как Долина осталась без жилья и средств.
Рассмотрим ключевые ошибки, которые привели к этому инциденту, и предложим ряд рекомендаций для защиты прав покупателей недвижимости.
Краткий обзор дела: как всё произошло
Летом 2024 года, поддавшись влиянию телефонных мошенников, Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей. Все средства были переданы аферистам. Когда певица осознала, что её обманули, она подала иск для признания сделки недействительной. Однако суды трёх инстанций изначально поддержали Долину, признав договор купли-продажи ничтожным.
Тем не менее, 16 декабря 2025 года Верховный Суд отменил все прежние решения, подтверждая право собственности Полины Лурье на квартиру. Это решение стало важным шагом для всей сферы вторичной недвижимости и сподвигло председателя Верховного Суда Игоря Краснова подготовить обзор судебной практики, который будет представлен в первом полугодии 2026 года.
Обычные ошибки, ведущие к потерям
Изучение дела показало несколько ключевых ошибок, которые могут привести к потере жилья:
- Чрезмерная доверчивость: Мошенники убедили Долину, что её квартира в опасности и требует срочной продажи.
- Отсутствие проверки: Важно запрашивать актуальную выписку из ЕГРН и удостоверяться в законности сделки.
- Игнорирование рисков: Сниженная цена, наличные расчёты и спешка должны насторожить.
- Недостаточное юридическое сопровождение: Всегда лучше иметь профессионала на своей стороне.
- Неиспользование безопасных финансовых инструментов: Вместо наличных следует использовать аккредитивы или эскроу-счета.
Что делает Верховный Суд?
Верховный Суд выступил за защиту добросовестных покупателей, заявив, что они не должны страдать из-за действий мошенников. Предстоит разработка новых критериев добросовестности приобретателей и разграничение ответственности между жертвами мошенничества и покупателями. Эксперты подчеркивают, что проверка всех условий сделки остается на совести каждого покупателя.
В результате, после выхода нового обзора, следует ожидать пересмотра правил на рынке недвижимости, основанных на защите интересов добросовестных покупателей. Эти изменения обещают сделать рынок более предсказуемым и безопасным для всех его участников, сообщает источник.
