Тренд на маленькие квартиры сохраняется в Новосибирске 17 лет — аналитик
С 2008 года в Новосибирске преобладают студии и однокомнатные квартиры: за период с 2014 года построено более 165 000 таких квартир, а за последние три года их доля превысила 65% в общем объёме нового жилья. О самом живучем тренде на рынке жилья рассказал в своём телеграм-канале независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Средняя площадь квартир в Новосибирской области составляет 51 кв. метр с учётом лоджий и балконов, а общая площадь жилых помещений — 47,5 кв. метра; при этом проектировщики максимально оптимизировали планировки, однако более 60% новостроек, купленных с использованием материнского капитала, не подходят для семей с детьми.
Эксперт прогнозирует, что если такая тенденция сохранится в течение следующих десяти лет, то цена квадратного метра в трёхкомнатных квартирах может превысить стоимость в студиях, как это уже происходит в верхней зоне Академгородка. Кроме того, возник дисбаланс цен между первичным и вторичным рынками: стоимость квартир от застройщика и инвестора внутри одного комплекса отличается на 23–25%. Это станет проблемой после отмены семейной ипотеки или снижения ключевой ставки до 6%.
