Аренда жилья — это нередкий способ получения дохода для собственников, однако для соседей это может обернуться настоящей головной болью. В последние годы законодатели обратили внимание на эту проблему, и теперь у соседей появилась возможность легальными методами освободиться от нежелательных жильцов.
Запрет на гостиничные услуги в жилых домах
Согласно новой редакции законодательства, предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях стало строго запрещено (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Это значит, что если соседи заметят признаки такого рода деятельности, например, систему бронирования или постоянный поток постояльцев, они могут подать жалобу в прокуратуру. Такие меры помогут остановить незаконное размещение граждан и вернуть спокойствие в дом.
Соблюдение прав соседей — необходимость
Также стоит отметить, что наниматели жилья обязаны учитывать права соседей. Для законной аренды необходимо соблюдать правила использования жилых помещений, а также заботиться о состоянии общедомового имущества и обеспечить жилье счетчиками коммунальных ресурсов (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если собственник нарушает эти нормы, соседи имеют полное право обратиться в суд.
Новая позиция Верховного Суда
Совсем недавно Верховный Суд РФ добавил еще одно основание, позволяющее расторгнуть договор аренды. Если жилье принадлежит нескольким собственникам, сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех сособственников. Это значит, что если кто-то из них против, он может блокировать аренду комнаты властями, даже если порядок пользования помещением был заранее определен посредством соглашения или решения суда.
Таким образом, соблюдение согласия между собственниками становится важным аспектом аренды. Этот закон будет действовать до тех пор, пока квартира находится в долевой собственности.
