Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год выросло на 15–20%, сообщили «Базе» в Российской гильдии риэлторов.
Почти всегда проигравшим остаётся добросовестный покупатель. Всё из-за того, что суды исходят из презумпции осведомлённости: приобретатель должен сам проявить максимальную бдительность при проверке хозяина жилья. Но юристы говорят, что сделать это на 100% невозможно и рекомендуют нанимать риэлтора, который поможет зафиксировать добросовестность приобретения и проверить продавца. Об этом «Базе» рассказал президент РГР Артемий Шурыгин.
Очередная такая история произошла с семьёй из Новосибирска. Им придётся 30 лет выплачивать ипотеку за дачу, которую у них отобрали в пользу бывшей хозяйки. Пострадавшие считают, что стали жертвой развода пенсионерки.
Семья присмотрела участок с домиком за миллион рублей, познакомилась с хозяйкой, которая выглядела добродушно и адекватно, и по всем стандартам заключила сделку. А через месяц пенсионерка подала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Главный аргумент — её обманули мошенники.
Пострадавшая семья в свою очередь считает, что ключевая аферистка здесь — сама пожилая женщина. Во-первых, она даже не стала вывозить свои вещи с дачи. Во-вторых, семья рассказала «Базе», что они видели переписки, в которых бабушка выражала уверенность — дача вернётся ей через месяц.
Тем не менее судебная экспертиза подтвердила, что пенсионерка в момент продажи дачи была введена в заблуждение, и ей вернули имущество.
Это BAZA: подписывайся
