Число непроданных квартир в новостройках стало снижаться в Новосибирске
Актуальные показатели в этом сегменте привёл независимый аналитик Сергей Николаев. Максимального уровня затоваренность достигла в августе 2025-го — тогда в мегаполисе и пригородах насчитывалось 77 500 непроданных помещений. Это 60 350 квартир и апартаментов в строящихся проектах и 17 150 квартир в уже сданных домах. На начало января нереализованный остаток сократился до 75 500 лотов — на 2,6%.
«Уровень снижения при таких запасах — это „капля в море“, но тренд ускоряется»,
— констатирует аналитик.
Также он отмечает, что, по сведениям ЕРЗ, с 1 июля по 1 октября 2025 года строительный задел Новосибирска снизился на 1,85%, или на 58 225 кв. метров. С 1 октября 2025 года по 1 января 2026 года темпы сокращения увеличились до 9,57% (274 482 кв. метра).
«Частично это можно объяснить высоким уровнем ввода в конце года. Но ввод по многоквартирным домам тоже существенно просел по отношению к 2024 году и ещё больше — по отношению к 2023-му»,
— рассуждает Сергей Николаев.
По его данным, пик непроданных остатков жилья в готовых новостройках приходился на июнь 2025 года, и сейчас снижение от максимального уровня уже превысило 10%.
«Это вполне логично: в сданных домах остаются все преференции при покупке напрямую от застройщика, а риски обнуляются. Кроме того, покупатель экономит год–полтора на аренде квартир на время строительства, но выбор существенно меньше, и практически отсутствует рассрочка»,
— добавляет аналитик.
