Защита прав квартирантов: как избежать выселения без судебных разбирательств в 2026 году

Собственники жилья зачастую ошибочно полагают, что могут просто решить вопрос с квартирантами без участия суда. Однако с нововведениями в российском законодательстве, которые вступили в силу в 2025-2026 годах, права арендаторов защищены как никогда. Попытка выселить жильцов, например, сменив замки, может привести к серьезным юридическим последствиям для собственника. Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение возможно только через суд.

Далее рассматриваются ключевые юридические моменты, которые превращают аренду в надежное право для квартирантов, а также пошаговые советы для владельцев недвижимости.

Почему самоуправные действия это серьезная ошибка

Право собственности на жилье не отменяет конституционных прав граждан. С момента подписания договора аренды и получения ключей, квартирант получает законное право на жилье. Любые попытки вернуть квартиру силой такие как смена замков или отключение коммунальных услуг могут рассматриваться как самоуправство.

Подобные действия обернутся встречным иском от квартиранта с требованием о восстановлении прав и возмещении убытков. Суд может обязать собственника покрыть расходы на переезд, гостиницу и даже моральный вред. В крайних случаях это может повлечь административную или уголовную ответственность. Поэтому главная рекомендация для собственника действовать только в рамках закона.

Автоматическое продление договора аренды: первая ловушка

Одним из нововведений является автоматическое продление долгосрочных договоров аренды. Если собственник не уведомит арендатора о своем намерении прекратить договор за три месяца до его окончания, и если арендатор не откажется от продления, договор будет автоматически продлен на тот же срок и на тех же условиях.

Пример: если квартира была сдана 1 июня 2025 года на два года, и собственник не отправит уведомление об отказе до 1 марта 2027 года, договор автоматически продлевается еще на два года.

Регистрация несовершеннолетних детей: вторая ловушка

Закон позволяет арендаторам регистрировать своих несовершеннолетних детей в квартире без согласия собственника. Это значительно усложняет процесс выселения. Суды, как правило, защищают интересы несовершеннолетних, что затрудняет выселение даже в случае долгов.

Если в квартире зарегистрирован ребенок, для выселения собственнику потребуется убедить суд в наличии иного пригодного жилья и преодолеть дополнительные бюрократические процедуры, что может занять много времени.

Простые шаги для законных действий собственника

При необходимости выселения жильцов рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Знание закона и соблюдение всех необходимых процедур помогут собственникам избежать неприятностей и поддержать правовые отношения с квартирантами на должном уровне.