Как аренда квартиры может привести к её потере: реальный случай

Ситуация, о которой пойдет речь, наглядно демонстрирует риски, связанные с арендой недвижимости. Один человек приобрел квартиру в новостройке, однако из-за работы в другом городе не имел возможность следить за своим имуществом. Его мать взяла на себя ответственность за сдачу квартиры в аренду.

На начальном этапе никаких трудностей не возникало, но в скором времени очередной арендатор неожиданно исчез: прекратил оплачивать аренду и перестал отвечать на звонки.

Когда мать владельца пришла в квартиру, её встретила незнакомая женщина, которая уверила, что стала новой хозяйкой после покупки жилья. Это заявление шокировало женщину, и она незамедлительно уведомила своего сына о произошедшем.

Мужчина запросил выписку из ЕГРН и, к своему ужасу, обнаружил, что квартира действительно была продана. Сведения о сделке свидетельствовали, что он выступал в роли продавца, а новым владельцем стала та самая незнакомка.

Злая шутка мошенника

По информации правоохранительных органов, арендатор подделал паспорт собственника, использовал данные из договора аренды, нашел покупателя и продал квартиру за 2,4 миллиона рублей наличными. После сделок мошенник скрылся.

Существовал лишь один путь для восстановление справедливости судебный процесс, на котором владелец квартиры потребовал аннулировать недействительный договор о продаже. Однако покупательница подала встречный иск, утверждая, что она добросовестный приобретатель и претендующая на защиту своих прав.

Судебная баталия

Первоначальный суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, оставив сделку действительной. Тем не менее, требования истца касательно возвращения квартиры из незаконного владения были частично удовлетворены. На этом этапе ситуация была достаточно запутанной: по сути, мужчина вновь считался собственником, но квартира также была продана покупательнице.

Однако, апелляция внесла свои коррективы, признав договор купли-продажи недействительным из-за подделки подписи. Покупательницу все же признали добросовестным приобретателем, и в случае невозможности вернуть средства с мошенника, она может рассчитывать на государственную компенсацию.

Квартиру вернули первоначальному владельцу, основываясь на том, что имущество не может быть изъято у законного собственника против его воли согласно закону.

Меры предосторожности

Для предотвращения подобных ситуаций владельцам арендной недвижимости рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с их имуществом без личного участия, пишет канал.