Проблемы управления многоквартирными домами: ответы на актуальные вопросы

В начале 2026 года юристы Ассоциации Р1 подготовили ценные разъяснения для собственников жилья, собрав ряд вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). В этом выпуске можно найти информацию о легитимности решений общих собраний собственников, механизме замены общедомовых приборов учёта (ИПУ), а также подробности о получении квалификационного аттестата для руководителей управляющих организаций.

Легитимность решений общего собрания

Когда один из собственников представил в управляющую организацию протокол собрания с указанием своего избрания председателем Совета МКД, выяснилось, что в государственной информационной системе (ГИС ЖКХ) отсутствуют сведения о проведённом голосовании. Важно знать, что такое решение можно признать оспоримым, если процедура проведения собрания была нарушена.

Признаки оспоримости решений включают:

• недостаточная информация о собрании для всех собственников;
• несоответствие повестки дня информации, указанной в уведомлении;
• некорректный подсчёт голосов.

Для оспаривания необходимо обратиться в суд.

Расчёт платы за электроэнергию, когда ИПУ вышел из строя

При поломке прибора учёта, собственник должен уведомить ресурсоснабжающую организацию (РСО) о необходимости замены. Согласно действующим правилам, если ИПУ не функционирует, плата за электроэнергию будет рассчитываться на основании среднемесячного потребления. В этом случае РСО обязана выполнить замену в течение шести месяцев.

При нарушении сроков поставщик должен снизить стоимость коммунальных услуг.

С 2027 года срок на замену ИПУ сократится до трёх месяцев, а с 2026 года потребители смогут требовать снижения платы в случае нарушения правил монтажа.

Права ТСЖ и обязанности при прямых договорах с РСО

Вопрос о том, кто управляет показаниями ИПУ в нежилых помещениях, также стал важным. Если существует прямой договор между РСО и владельцем, то управление показаниями подчиняется условиям этого договора. Тем не менее, ТСЖ могут быть наделены полномочиями по проведению проверок и съёмке показаний.

Согласно действующим нормативным актам, ТСЖ и управляющие организации должны передавать информацию о потребителях в РСО, а также могут делегировать полномочия по проверке ИПУ.