Загадка «переступной недвижимости»: последствия скандала с Ларисой Долиной

Рынок недвижимости пополнился новым термином переступная. Это название может вызывать улыбку, но оно связано с настоящей проблемой, которая затрагивает множество покупателей.

Разразившийся скандал с продажей квартиры известной артистки Ларисы Долиной заставил людей по-новому взглянуть на сделки с пожилыми продавцами. Теперь истории о том, как после получения денежных средств старые владельцы отказываются освобождать жильё, появляются чуть ли не на каждой странице новостных лент.

Неужели теперь покупать квартиру у человека старше 60 это риск?

Что же на самом деле происходит и как избежать подобных ловушек?

Термин переступная возник от юмора риелторов. Смысл признаётся вполне ясным: нужно подождать, когда пожилой продавец переступит порог жизни, чтобы не возникло проблем с получением квартиры после сделки. Цинично? Определенно. Однако за этим кроется печальная статистика.

В последние два года количество судебных споров, связанных с продажей недвижимости пенсионерами, увеличилось почти на 40%. Продавать своё жильё пенсионеры начинают всё чаще кто-то пытается свести концы с концами, кто-то желает помочь своим детям, а кто-то планирует сменить место жительства.

Здесь начинается самое интересное

Однако после совершения сделки нередки случаи, когда продавцы меняют своё решение, и история с Ларисой Долиной становится обращением на языке общества: знаменитость продала свою квартиру, забрала деньги, но отказывалась покидать жильё. Суды и скандалы стали её неотъемлемой частью.

Подобных историй десятки, но знаковыми они становятся не всегда.

Что же за этим стоит? Как адекватный человек вдруг ведёт себя иначе?

Психологи поясняют: для пожилого человека продажа жилья становится не просто сделкой. Это расставание с прошлым и с последним источником стабильности. Осознание того, что пора идти дальше, может прийти не сразу.

К тому же, пожилые люди часто более уязвимы перед влиянием родственников. Например, бабушка оценивает предложение о продаже, а затем внук уговорит её, что её обманули, и новый собственник оказывается в затруднительном положении.

Это самая частая ошибка покупателей. Они полагают, что главное корректно оформить документы. Однако юридическая чистота сделки не защищает от человеческого фактора. Даже выиграв судебные тяжбы, выселить старого человека может занять годы.

Так что, стоит ли отказываться от покупок у пенсионеров?

Совсем нет! Просто действовать следует более осмотрительно.

Вот несколько практических рекомендаций:

• Узнайте семью продавца. Если сделка проходит без ведома близких, это тревожный сигнал.
• Обеспечьте психиатрическую экспертизу. Это не проявление пренебрежения, а способ защититься обеим сторонам.
• Укажите в договоре сроки освобождения имущества и значительные штрафы за задержку.
• Используйте арендные ячейки с особыми условиями часть суммы перечисляется только после получения ключей.
• Не спешите: если продавец подталкивает к ускоренному процессу задумывайтесь о выводах.

Переступная недвижимость не является приговором для целого поколения продавцов. Это сигнал для покупателей: необходимо быть предусмотрительными и человечными. Многие пожилые люди добрые и порядочные, но стоит помнить о редких исключениях, способных превратить мечту в кошмар.