Вопрос о возможном изъятии единственного жилья у должника нередко вызывает споры и дискуссии. Согласно действующим нормам российского законодательства (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 213.24 Закона о банкротстве), единственная квартира, в которой живет должник, как правило, не подлежит продаже в целях погашения долгов, если не оформлена в ипотеку, сообщает канал "Юридическая консультация".
Что считается единственным жильем?
Важно понимать, что если у должника есть садовый дом, который зарегистрирован как нежилое строение, то лишь квартира будет считаться единственным пригодным для жизни помещением. Таким образом, даже если у человека есть несколько объектов недвижимости, только жилое помещение нельзя выставить на реализацию.
Сложные случаи и исключения
Тем не менее, в юридической практике встречаются случаи, когда суды принимают решение о продаже последнего жилья должника. Это может произойти, если будет доказано, что человек умышленно уклонялся от уплаты долгов. Кроме того, если площадь его квартиры значительно превышает норму, которая считается разумной, суд может разрешить изъятие. Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 26 апреля 2021 года (номер 15-П) обращает внимание на такие нюансы.
Яркий пример из практики
Предположим, у должника есть квартира площадью около 200 квадратных метров. Если продать такое имущество, возможно не только полностью погасить задолженности, но и приобрести более скромное жилье, которое будет соответствовать социальным нормам по площади. Это подчеркивает важность понимания законных оснований изъятия имущества и того, как суды могут реагировать на ситуацию должника.
