В последнее время случаи, когда покупатели остаются без жилья из-за проблем с доверенностями, приобретают тревожные масштабы. История Марии, решившей осуществить свою мечту, напоминает о рисках, связанных с таким методом, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Мария приобрела небольшую однокомнатную квартиру в центре города. Сделка казалась идеальной: квартира была с ремонтом, все документы в порядке, а покупка осуществлялась через представителя, поскольку собственник якобы находился за границей. Нотариус подтвердил юридическую чистоту сделки, и деньги были переданы сразу. Но через два месяца неожиданно в квартиру постучал настоящий собственник.
Как выяснилось, доверенность была отозвана всего за неделю до продажи. В результате судебного разбирательства сделка была признана ничтожной, и квартира вернулась к прежнему владельцу. Мария осталась без жилья и без средств, вложенных в покупку.
Миф о нотариусе: не все так просто
Многие уверены, что нотариус всегда обеспечит безопасность сделки. Однако в действительности нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не ее законность. Даже если доверенность выглядит абсолютно легитимной, она может быть отменена, выдана от имени умершего или подделана. Такие ситуации приводят к тому, что покупатель оказывается в несчастном положении, считаясь недобросовестным покупателем.
Кому следует быть особенно осторожным?
Следует остерегаться, если:
- Доверенность выдана более года назад
- Доверитель старше 70 лет
- В доверенности содержатся обширные полномочия
- Представитель не является родственником
- Документы содержат сведения из другого региона
Важно всегда требовать подтверждение от нотариуса о том, что доверенность не была отозвана. У нотариусов есть соответствующая база данных, но проверять ее следует самостоятельно.
На что обратить внимание перед покупкой?
Прежде чем подписывать какие-либо документы, рекомендуется:
- Попросить личное участие собственника
- Проверить личность доверителя и историю объекта
- Не полагаться только на риелторов и нотариusa
Даже если все кажется «чистым», всегда стоит проанализировать ситуацию и лучше проконсультироваться с юристом. Эта простая предосторожность может сохранить ваши средства и уберечь от неприятных последствий.
