Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанком, ипотека на новостройки по-прежнему остается на высокой отметке. В декабре 2025 года средняя процентная ставка составила 21,25% годовых, несмотря на снижение ключевой ставки до 16%, сообщает канал "Витрина недвижимости Restate".
Слабая реакция банков на снижение ключевой ставки
Банки не торопятся корректировать свои ставки, что резко контрастирует с предыдущими экономическими условиями. Несмотря на то, что снижение ключевой ставки уже проходило в течение 2025 года, рост доступности жилья не наблюдается. С начала года ставка составляла почти 29%, но в первой половине года снизилась до 26,5%. Затем в течение летних месяцев ставки продолжили падать: снизились до 20% к июню и до 17% к сентябрю. Однако после последующих понижений в ноябре и декабре, когда ставка достигла 16%, изменения на рынке ипотечного кредитования остались минимальными.
Причины высоких ставок
- Банки оценивают свои риски и предпочитают осторожный подход, не спешат с пересмотром условий.
- Экономическая неопределенность и нестабильная ситуация на рынке недвижимости также сказываются на уровне доступности ипотечных кредитов.
Немного статистики: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в конце года ситуация на рынке вторичного жилья складывалась схожим образом: ставки достигли 21,22%. Несмотря на факт, что за 2025 год средние ставки снизились на 7,73 процентных пункта на новостройки и на 8,17 пунктов на вторичное жилье, покупка жилья остается недоступной для многих граждан.
Прогнозы и ожидания
По прогнозам экспертов, в 2026 году ключевая ставка может составить 13-15%. Однако по поводу того, насколько это отразится на уровне ипотечных ставок, пока нет четких ответов. Ситуация на рынке заставляет банки выжидать, внимательно следя за действиями регулятора и общей экономической обстановкой. Таким образом, несмотря на надежды на изменение в лучшую сторону, ипотека по-прежнему остается дорогим удовольствием для большинства потенциальных заемщиков.
