Правила № 491: как достичь прозрачности в расчетах за коммунальные услуги

8 января 2026, 19:04

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года под номером 491 становится важным инструментом в сфере ЖКХ, устанавливая нормы и правила, касающиеся управления многоквартирными домами. В этой статье рассматриваются ключевые аспекты, связанные с расходами на содержание общего имущества, а также порядок перерасчетов за коммунальные ресурсы, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".

Состав расходов на содержание общего имущества

Согласно пункту 30 Правил № 491, расходы на управление домом несут владельцы помещений в многоквартирном доме. Эти затраты могут частично покрываться за счет субсидий, скидок или компенсаций. Каждый собственник по своей доле в праве общей собственности вносит плату за содержание жилья или ежегодные членские взносы в зависимости от формы управления домом.

Плата за содержание общего имущества должна обеспечивать соблюдение законодательства. В нее входят:

расходы на ремонт и обслуживание инженерных систем (электричества, отопления, газоснабжения и водоснабжения);
затраты на снятие показаний приборов учета;
расходы на выставление платежных документов за ЖКУ и взыскание долгов;
затраты на содержание информационных систем, если управляющая организация (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) являются исполнителями коммунальных услуг.

Способы расчета объемов коммунальных ресурсов

Правила № 491 предполагают различные методы расчета объемов коммунальных ресурсов, в зависимости от наличия общедомового прибора учета (ОДПУ) и принятых на общем собрании решений. Объем потребления может определяться таким образом:

При отсутствии ОДПУ или если прибор вышел из строя, следует использовать предыдущие стандарты.

Если ОДПУ установлен, но отсутствует соответствующее решение общего собрания, применение будет аналогичным, с последующим перерасчетом по показаниям прибора учета.

При утвержденном способе расчета по среднемесячному объему потребления – использовать уставленные формулы, а также выполнять перерасчет по фактическим показаниям.

Перерасчет за некачественные услуги

Постановление № 491 также включает правила перерасчетов в случае оказания услуг ненадлежащего качества. Ответственные исполнители обязаны принимать во внимание жалобы граждан и, при наличии акта о недостатках, осуществлять перерасчеты. Важно, чтобы собственники обращались в течение шести месяцев после выявления нарушений.

Изучение всех этих аспектов позволит владельцам квартир лучше разбираться в расходах на содержание общего имущества, а также обеспечивает прозрачность расчетов и взаимодействие с управляющими организациями.

Источник: РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ