В 2026 году продажа квартиры, унаследованной по завещанию или закону, требует особого внимания к юридическим тонкостям. Неправильное понимание новых правил может привести к серьезным последствиям, включая финансовые потери и судебные иски. Особенно сейчас, когда налоговая система изменилась, важно знать, как именно правильно и безопасно осуществить сделку, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сроки владения и налоговые льготы
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, чтобы продать унаследованную квартиру без уплаты налога, необходимо соблюсти определенные сроки:
- 3 года: если наследство получено от близких родственников (родителей, супруга, детей).
- 4 года: если квартира перешла по завещанию от посторонних лиц (друзей, знакомых).
Важно помнить, что отсчет начинается с момента смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства. В противном случае сделка может обернуться уплатой НДФЛ в размере 13% для резидентов или 30% для нерезидентов.
Права наследников и риски при продаже
Даже после получения свидетельства о наследстве возможны риски. Проблемы могут возникнуть с другими наследниками, которые могут считать себя правомочными на долю в квартире. Это может быть связано как с неучтенными наследниками (например, детьми от предыдущих браков), так и с долгами наследодателя. Поэтому перед продажей важно тщательно проверить все правовые аспекты.
Компенсация вместо продажи
Если наследников несколько и продать квартиру в полном объеме невозможно, можно рассмотреть возможность компенсации. Для этого следует:
- Согласовать с наследниками сумму компенсации за долю в квартире.
- Заказать оценку недвижимости у сертифицированных специалистов.
- Оформить полный переход права собственности через Росреестр.
Следуя этим рекомендациям, можно избежать множества проблем при продаже унаследованного имущества и минимизировать налоговые риски. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в корректности всех юридических действий, прежде чем предпринимать шаги по продаже.
