Рынок недвижимости пополнился новым термином — «переступная». Это название может вызывать улыбку, но оно связано с настоящей проблемой, которая затрагивает множество покупателей.
Разразившийся скандал с продажей квартиры известной артистки Ларисы Долиной заставил людей по-новому взглянуть на сделки с пожилыми продавцами. Теперь истории о том, как после получения денежных средств старые владельцы отказываются освобождать жильё, появляются чуть ли не на каждой странице новостных лент.
Неужели теперь покупать квартиру у человека старше 60 — это риск?
Что же на самом деле происходит и как избежать подобных ловушек?
Термин «переступная» возник от юмора риелторов. Смысл признаётся вполне ясным: нужно подождать, когда пожилой продавец «переступит» порог жизни, чтобы не возникло проблем с получением квартиры после сделки. Цинично? Определенно. Однако за этим кроется печальная статистика.
В последние два года количество судебных споров, связанных с продажей недвижимости пенсионерами, увеличилось почти на 40%. Продавать своё жильё пенсионеры начинают всё чаще — кто-то пытается свести концы с концами, кто-то желает помочь своим детям, а кто-то планирует сменить место жительства.
Здесь начинается самое интересное
Однако после совершения сделки нередки случаи, когда продавцы меняют своё решение, и история с Ларисой Долиной становится обращением на языке общества: знаменитость продала свою квартиру, забрала деньги, но отказывалась покидать жильё. Суды и скандалы стали её неотъемлемой частью.
Подобных историй — десятки, но знаковыми они становятся не всегда.
Что же за этим стоит? Как адекватный человек вдруг ведёт себя иначе?
Психологи поясняют: для пожилого человека продажа жилья становится не просто сделкой. Это расставание с прошлым и с последним источником стабильности. Осознание того, что пора идти дальше, может прийти не сразу.
К тому же, пожилые люди часто более уязвимы перед влиянием родственников. Например, бабушка оценивает предложение о продаже, а затем внук уговорит её, что её обманули, и новый собственник оказывается в затруднительном положении.
Это — самая частая ошибка покупателей. Они полагают, что главное — корректно оформить документы. Однако юридическая чистота сделки не защищает от человеческого фактора. Даже выиграв судебные тяжбы, выселить старого человека может занять годы.
Так что, стоит ли отказываться от покупок у пенсионеров?
Совсем нет! Просто действовать следует более осмотрительно.
Вот несколько практических рекомендаций:
- Узнайте семью продавца. Если сделка проходит без ведома близких, это тревожный сигнал.
- Обеспечьте психиатрическую экспертизу. Это не проявление пренебрежения, а способ защититься обеим сторонам.
- Укажите в договоре сроки освобождения имущества и значительные штрафы за задержку.
- Используйте арендные ячейки с особыми условиями — часть суммы перечисляется только после получения ключей.
- Не спешите: если продавец подталкивает к ускоренному процессу — задумывайтесь о выводах.
«Переступная недвижимость» не является приговором для целого поколения продавцов. Это сигнал для покупателей: необходимо быть предусмотрительными и человечными. Многие пожилые люди — добрые и порядочные, но стоит помнить о редких исключениях, способных превратить мечту в кошмар.
