С приходом осени в России вступают в силу ряд важных изменений в жилищном законодательстве, которые существенно повлияют на жизнь собственников и арендаторов. Прежде всего, изменения касаются так называемых «пожизненных» жильцов в приватизированных квартирах, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Прозрачность рынка недвижимости
Главной новинкой является внесение информации о «вечных» жильцах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данная мера направлена на то, чтобы улучшить прозрачность рынка и защитить новых покупателей от нежелательных ситуаций, связанных с проблемами выселения. Теперь у покупателей будет возможность заранее узнать о наличии постоянных жильцов, что значительно упростит процесс покупки.
Процедура внесения данных
Теперь собственники или их близкие смогут записывать информацию о «пожизненных» жильцах в реестр. Хотя эта процедура не станет обязательной, её проведение будет в интересах владельцев — так они смогут быстрее реализовать своё жильё. Также жильцы с правом постоянного проживания смогут добиваться внесения своей информации в ЕГРН через суд. В случае, если жильцы решат переехать, собственники получают возможность начать судебное выселение.
Изменения в ипотечном законодательстве
Еще одной важной новацией стало обязательное согласие всех постоянных жильцов при оформлении ипотеки на приватизированное жилье. Это требование направлено на защиту прав жильцов и предотвращение выдачи кредитов на квартиры с потенциальными проблемами. Банк не сможет дать кредит на жильё, где прописаны жильцы, которых невозможно выселить, что убережет как заемщиков, так и финансовые учреждения от возможных правовых конфликтов.
Также вводятся изменения, касающиеся аварийного жилья. Теперь государство будет искать новое место или назначать компенсацию не только для собственников, но и для всех членов их семьи, включая бывших жильцов. Это касается случаев, когда жилое помещение является единственным для жильцов.
