История о том, как новостройки могут повлиять на жизнь соседей, вновь стала поводом для юридического спора. Женщина по имени Б. проживает в трёхкомнатной квартире на первом этаже дома в Королёве, и её жизнь резко изменилась, когда рядом начали возводить новый жилой комплекс, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Со временем в 6,5 метрах от её квартиры выросло новое многоэтажное здание, которое полностью перекрыло солнечный свет. Возмущённая сложившейся ситуацией, Б. приняла решение подать иск к застройщику, требуя не только предоставить ей равнозначное жильё бесплатно, но и выплатить 100 тысяч рублей за моральный вред.
Решения судов
Экспертиза подтвердила, что инсоляция в квартире нарушена: с марта по сентябрь солнечный свет попадает в её комнаты менее чем на 2 часа в день, что противоречит действующим санитарным нормам. Однако суд первой инстанции отклонил её иск, аргументируя это тем, что требовать новое жильё возможно только в случае полной утраты собственности. В данном случае квартира осталась в собственности Б., и лишь условия жизни ухудшились.
Таким образом, суд указал на нарушение прав на комфортные условия жизни, а не на утрату собственности, что не дало женщине оснований для таких требований. Апелляция и кассация подтвердили эти выводы, и дело дошло до Верховного суда.
Позиция Верховного суда
Верховный суд также не удовлетворил просьбу Б. о выделении ей новой квартиры. Однако судьи отметили, что у неё есть возможность подать отдельный иск о денежной компенсации от застройщика за нарушение имущественных прав. Это стало важным прецедентом: хотя получить новую квартиру невозможно, её обладательница вправе рассчитывать на финансовую компенсацию в случае, если новостройка лишила её солнечного света.
Таким образом, такая ситуация поднимает актуальные вопросы о правах жильцов и условиях проживания в условиях активного градостроительства.
