Приобретение приватизированной квартиры – это серьезный шаг, требующий внимательного изучения тонкостей и нюансов. В этой статье рассмотрим несколько основных моментов, о которых стоит знать каждому потенциальному покупателю.
Общие правила купли-продажи
Процесс оформления сделки с приватизированной квартирой обычно не отличается от покупки любой другой недвижимости. Тем не менее, есть несколько важных деталей, о которых покупателю следует помнить.
- Продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Нотариальное удостоверение не является обязательным, если в сделке не участвуют несовершеннолетние.
- В договоре следует указать информацию о квартире, ее стоимости и способе расчетов. Обязательно перечислите лиц, которые сохранят право пользования жильем после продажи, так как это является обязательным условием для успешной регистрации сделки.
Особенности прав пользователей
Одной из самых значимых характеристик приватизированных квартир является возможность наличия граждан, имеющих право на постоянное проживание. Это могут быть члены семьи продавца, включая бывших, которые отказались от участия в приватизации. Эти лица имеют бессрочное право проживания в квартире, что важно учитывать при покупке.
- Приобретая такое жилье, покупатель фактически не может выселить этих граждан, даже через судебные инстанции, если они не покинут квартиру добровольно.
- Для проверки наличия таких пользователей целесообразно запросить у продавца сведения о прописанных в квартире на момент приватизации.
Налоговые последствия сделки
Не стоит забывать и о налоговых аспектах, касающихся продажи приватизированного жилья. В общем случае, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной от реализации квартиры.
Однако для владельцев более трех лет существуют льготы: они освобождаются от уплаты налога и подачи декларации. В случае менее трехлетнего владения можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, что также существенно снизит налоговую нагрузку.
