25 августа 2025 года Минстрой России опубликовал новые разъяснения, касающиеся порядка начисления пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) с накопленной задолженностью по коммунальным услугам. Одним из ключевых вопросов стало применение моратория на использование действующей ставки Центрального банка России (ЦБ РФ) в таких ситуациях, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные положения
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса (ЖК РФ), нежилые помещения могут находиться в составе многоквартирного дома. Как указано в пункте 6 правил номер 354, владельцы нежилых помещений заключают письменно договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эти контрактные отношения регулируются специальными нормативно-правовыми актами в областях электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Однако стоит отметить, что владельцы машиномест в МКД подпадают под действия жилищного законодательства, что включает положения о неустойке из части 14 статьи 155 ЖК РФ. Согласно постановлениям номер 474 и номер 329, подписанным правительством, расчёт пеней для этих случаев будет производиться по ставке 9,5% до 1 января 2027 года.
Порядок начисления неустойки
Что касается владельцев нежилых помещений, отличных от машино-мест, к ним применять порядок начисления неустойки в отраслях электрической, тепловой, водной и газовой кухни, установленный постановлением правительства от 20 мая 2022 года номер 912. Начиная с 1 января 2023 года, для таких владельцев неустойка рассчитывается исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты. С 9 июня 2023 года ставка составляет 20% годовых.
Минстрой России подчеркнул, что правовых оснований для применения минимальной ключевой ставки ЦБ РФ при расчёте размера неустойки для собственников нежилых помещений, исключая машино-места, нет.
Что это значит для собственников?
Эти разъяснения направлены на упрощение понимания правил начисления пеней и неустойки, а также на защиту прав владельцев нежилых помещений в многофункциональных домах. Теперь собственники могут более уверенно подходить к своим обязательствам и минимизировать финансовые риски, связанные с задолженностями по коммунальным услугам.
