Недавний случай показал, что даже при должном внимании к своему имуществу можно потерять право собственности на квартиру, если не проявлять бдительность при сдаче её в аренду, пишет канал "Юридическая консультация".
Краткая предыстория
Мужчина мечтал о собственной квартире и, наконец, осуществил свою мечту, купив жильё в новостройке. Но вскоре ему пришлось уехать в другой город по работе. Чтобы квартира не простаивала без дела, он доверил её своей матери, которая решила сдать её в аренду.
Сначала арендаторы платили исправно и соблюдали условия договора. Однако внезапно один из них исчез: перестал выходить на связь и платить. Мать владельца отправилась посетить квартиру и была шокирована — внутри находилась незнакомая женщина, которая утверждала, что теперь она законная собственница, так как недавно купила эту квартиру, предоставив документы, подтверждающие её права.
Ужасное открытие
Владелец, узнав о произошедшем, сразу обратился в Росреестр. Его шокировал ответ: в реестре уже была зарегистрирована сделка купли-продажи, и теперь он не являлся собственником жилья.
Позже выяснилось, что мошенник — тот самый арендатор — подделал паспорт на имя владельца, обманул покупательницу и убедил её заплатить ему наличными. Все эти действия были оформлены подложным документом о продаже квартиры на сумму 2,4 миллиона рублей, с поддельной подписью настоящего владельца. После осуществления этого обмана злоумышленник ускользнул.
Судебные перипетии
Владелец подал в полицию и защитил свои права в суде, требуя признать сделку недействительной и возвратить ему квартиру. Покупательница же в суде настаивала, что она добросовестный приобретатель, и обвинила владельца в недостаточной осторожности в вопросах управления своим имуществом.
Первый суд постановил, что покупательница действительно добросовестна, но вернул квартиру её первоначальному владельцу. Эта юридическая ситуация стала довольно сложной — квартира формально считалась проданной, но правом собственности снова обладал прежний хозяин.
В апелляции поддельная сделка была аннулирована. Суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, но постановил, что если она не получит свои деньги от мошенника, ей следует выплатить компенсацию из бюджета.
Таким образом, первоначальный собственник восстановил свои права на квартиру, поскольку имущество было утрачено против его воли. Это решение суда подтвердило законность требований владельца, что подчеркивает важность внимательности к своим активам в условиях растущих мошеннических схем.
Чтобы избежать подобных инцидентов, владельцам недвижимости рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой без их личного присутствия. Это значительно увеличивает защиту ваших прав и снижает риск стать жертвой мошенников.
