Напряжение между соседями может обернуться настоящей драмой, особенно если речь идет о совместной собственности на квартиру. Представьте ситуацию: вы делите с соседом квартиру поровну, но общение с ним ограниченно. И вот он заявляет, что готов продать свою долю за миллион, но вы отказываетесь из-за чрезмерной цены. Спустя месяц вы узнаете, что эта доля была подарена незнакомцу, в договоре указана лишь скромная сумма в 550 тысяч. Как такое может быть? В качестве первого шага стоит понять, что сосед, скорее всего, использовал фиктивное дарение как способ обойти ваши законные права, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему важно знать свои права?
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, у совладельцев есть право преимущественной покупки. Это означает, что прежде чем продать свою долю третьему лицу, владелец должен предложить ее первым двум сособственникам. Если они отказываются или не отвечают в течение месяца, только тогда возможна сделка с третьим лицом, но не дешевле предложенной суммы.
Как распознать фиктивное дарение?
Мошенники могут попытаться маскировать продажу под дарение, чтобы избежать правовых последствий. Один из показательных случаев произошел недавно. Одна из совладелиц квартиры, получив предложение купить долю за 1 миллион, сразу отказалась. После этого другая собственница оперативно оформила дарственную на свою долю, указав символические 550 тысяч. Суд подтвердил, что это была притворная сделка, и отменил дарение, вернув долю к первоначальному владельцу.
Что делать, если ваши права нарушены?
Если вдруг в ЕГРН вы обнаружите нового собственника, следует действовать незамедлительно:
Судебная практика часто на стороне обманутых совладельцев, и доказать мошеннические схемы можно, действуя быстро и собирая нужные доказательства.
