С сентября 2026 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вводятся важные изменения. Будущие покупатели теперь смогут узнавать, кто из родственников собственника имеет право на использование квартиры или дома. Это новшество направлено на предотвращение споров при сделках с жильем, пишет канал "Будни юриста".
Что нового в реестре?
Теперь в ЕГРН будут фиксироваться данные о членах семьи собственника, обладающих правом проживания в жилом помещении. Это касается как нынешних, так и предыдущих членов семьи, чьи права были установлены, например, на основании решения суда или в рамках приватизации.
Запись о членах семьи может предоставлять:
- сами граждане;
- доверенные лица по нотариальной доверенности;
- сотрудники правоохранительных органов;
- представители банков;
- члены судебных коллегий;
- наследники.
Право пользования жильем будет фиксироваться через заявление, подаваемое в Росреестр, а доступ к полным данным будет ограничен для уполномоченных лиц.
Особенности новых записей
1. Право проживания распространяется и на квартиры, приобретенные в ипотеку, но с условием нотариально заверенного согласия всех собственников. Если согласие не предоставлено, в реестре появится отметка об этом, однако сделка останется действительной.
2. Для отдельной комнаты информация о правах членов семьи будет вноситься отдельно, по заявлениям разных собственников. Также информация о наследниках теперь появится как независимая запись, что потребует предоставления свидетельства о праве на наследство.
Зачем это нужно?
Новые записи в ЕГРН призваны повысить прозрачность операций с недвижимостью, особенно на вторичном рынке. Покупатели смогут заранее узнавать о лицах, права которых могут стать препятствием при выселении. Это минимизирует риски возникновения споров из-за появления неожиданных жильцов или наследников после завершения сделки, делая рынок недвижимости более безопасным.
Таким образом, с этой инициативой стать владельцем жилья станет проще и надежнее — результат, который ищут как собственники, так и покупатели, взвешивающие все риски.
