Ситуация, когда квартира приобретена в браке и считается общим домом, но формально принадлежит только мужу, может вызывать законные опасения. Особенно если он находится за границей, есть вероятность, что квартиру могут попытаться продать без вашего ведома. Но как тогда обезопасить свои права, если Росреестр отказывает в запрете на сделки?
Почему Росреестр отказывается ставить запрет
На первый взгляд, отказ сотрудников регистрационной службы кажется несправедливым. Однако в рамках законодательства они действуют согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, который регламентирует регистрацию недвижимости. По этому закону, только законный владелец, указанный в реестре, может подавать заявления о запрете регистрационных действий.
Таким образом, если в выписке из ЕГРН только муж, признанный единственным собственником, жена не имеет формального статуса правообладателя. Получается, что, вне зависимости от статуса супруги по семейному законодательству, Росреестр будет следовать данным из реестра.
Как можно установить запрет
Тем не менее, существуют законные способы установить запрет даже в случае отсутствия мужа на месте. Вот несколько вариантов:
1. Действия от имени мужа
Так как права на квартиру принадлежат мужу, именно он может инициировать любые действия. Есть два способа:
2. Внесение жены в ЕГРН
Более стратегическим вариантом является внесение жены в реестр как сособственницы. Это требует нотариального оформления соглашения о выделении долей или брачного договора. После регистрации супруги будут указаны как собственники, что даст возможность жене подать заявление на запрет без необходимости участия мужа.
3. Судебное оспаривание отказа
Если ни один из вышеперечисленных вариантов не представлен, можно обжаловать отказ Росреестра в суде. Важно учитывать, что для этого потребуется указать, что отказ нарушает права жены как участника общей совместной собственности.
Что значит запрет и как его проверить
Запись о запрете защищает от любых сделок с квартирой, если они происходят без участия собственника. Проверить наличие запрета можно, запросив выписку из ЕГРН на официальных порталах.
С учетом вышеизложенного, даже находясь вдали от своего супруга, можно предпринять шаги для защиты общих интересов. Необходимо действовать законно и осознанно, чтобы избежать нежелательных последствий.
