Собственники жилья зачастую ошибочно полагают, что могут просто решить вопрос с квартирантами без участия суда. Однако с нововведениями в российском законодательстве, которые вступили в силу в 2025-2026 годах, права арендаторов защищены как никогда. Попытка выселить жильцов, например, сменив замки, может привести к серьезным юридическим последствиям для собственника. Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение возможно только через суд.
Далее рассматриваются ключевые юридические моменты, которые превращают аренду в надежное право для квартирантов, а также пошаговые советы для владельцев недвижимости.
Почему самоуправные действия — это серьезная ошибка
Право собственности на жилье не отменяет конституционных прав граждан. С момента подписания договора аренды и получения ключей, квартирант получает законное право на жилье. Любые попытки вернуть квартиру силой — такие как смена замков или отключение коммунальных услуг — могут рассматриваться как самоуправство.
Подобные действия обернутся встречным иском от квартиранта с требованием о восстановлении прав и возмещении убытков. Суд может обязать собственника покрыть расходы на переезд, гостиницу и даже моральный вред. В крайних случаях это может повлечь административную или уголовную ответственность. Поэтому главная рекомендация для собственника — действовать только в рамках закона.
Автоматическое продление договора аренды: первая ловушка
Одним из нововведений является автоматическое продление долгосрочных договоров аренды. Если собственник не уведомит арендатора о своем намерении прекратить договор за три месяца до его окончания, и если арендатор не откажется от продления, договор будет автоматически продлен на тот же срок и на тех же условиях.
Пример: если квартира была сдана 1 июня 2025 года на два года, и собственник не отправит уведомление об отказе до 1 марта 2027 года, договор автоматически продлевается еще на два года.
Регистрация несовершеннолетних детей: вторая ловушка
Закон позволяет арендаторам регистрировать своих несовершеннолетних детей в квартире без согласия собственника. Это значительно усложняет процесс выселения. Суды, как правило, защищают интересы несовершеннолетних, что затрудняет выселение даже в случае долгов.
Если в квартире зарегистрирован ребенок, для выселения собственнику потребуется убедить суд в наличии иного пригодного жилья и преодолеть дополнительные бюрократические процедуры, что может занять много времени.
Простые шаги для законных действий собственника
При необходимости выселения жильцов рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
Знание закона и соблюдение всех необходимых процедур помогут собственникам избежать неприятностей и поддержать правовые отношения с квартирантами на должном уровне.
