Льготная ставка в 6% существует, но стоимость квартир остается неизменной. Как такое возможно? В 2026 году более 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке оформляются по льготным условиям. Ожидалось, что доступные кредиты обеспечат рост цен, но, по мнению эксперта Кирилла Селезнева из «Гарда Капитал», на это нет оснований. Что стоит за этим парадоксом на рынке жилья, зависящем от государственной поддержки?
Состояние рынка: реальность или иллюзия?
- Цены против доходов: Наиболее значимый фактор — цены на новостройки в 2026 году не связаны с реальными доходами граждан и в основном зависят от государственной помощи. Без льготной ипотеки строительство может оказаться под угрозой.
- Динамика сделок: Хотя средняя стоимость квартир растет, основной движущей силой для рынка служит количество сделок, а не резкие скачки цен на квадратные метры.
- Риски зависимости от госпрограмм: Статус текущих программ остается стабильным, однако много покупателей рискуют потерять доступ к льготам из-за неустойчивости бюджета.
Почему льготная ипотека не разгоняет цены?
На первый взгляд, доступные кредиты должны приводить к росту цен. Однако сейчас эта логика не работает. Причины для отсутствия роста цен объясняются следующими факторами:
- Достигнут потолок платежеспособности: Средние цены на жилье в крупных городах давно вышли за рамки реальных доходов. Даже при ставке 6% оформление кредита требует значительных финансовых усилий.
- Демография под давлением: Снижение численности населения влияет на спрос. Льготные программы поддерживают только определенные группы, но не могут изменить общую тенденцию.
- Зависимость от государственного финансирования: Если государство снизит поддержку, рынок может оказаться в затруднительном положении, а цены — упасть.
Льготная ипотека: делать или не делать шаг?
Покупка жилья всегда требует тщательного обдумывания. Среди аргументов «за» и «против» стоит рассмотреть следующее:
- Шанс стать собственником квартиры после окончания кредита.
- Фиксация платежа на длительный срок, что облегчает финансовое планирование.
- Доступ к уникальным условиям, которые могут измениться в будущем.
- Высокая переплата, которая может увеличить общую стоимость кредита.
- Финансовая нагрузка, отбирающая значительную часть бюджета.
- Риск «пузыря» цены из-за зависимости от госпрограмм.
- Альтернативные варианты, такие как аренда, могут быть более выгодными.
