Обвал в секторе индивидуального жилья зафиксировали в Новосибирске
После 6 лет роста ИЖС его темпы стали стремительно снижаться — изменение ситуации заметил эксперт Сергей Николаев. По данным Росстата, с 2020 по 2025 год объёмы ввода частных домов в Новосибирской области подскочили в 2,2 раза — с 494 тысяч до 1,09 миллиона кв. метров. Всего за эти годы возвели 4,93 млн квадратов индивидуального жилья.
«При этом ИЖС отличалось ударным стартом: люди массово заканчивали строительство и вводили дома в первые три месяца года»,
— отмечает независимый аналитик.
В первом квартале 2025-го сектор дал скачок к 2021 году в 5 раз: со 106 тысяч до 538 тысяч квадратов. Однако в январе–марте 2026 года объёмы упали вдвое. Это произошло из-за сокращения сельской ипотеки и перехода на счета эскроу, считает Николаев. Также сказалось затоваривание рынка в целом. Кроме того, объёмы строек существенно опережают развитие инфраструктуры, особенно дорог и мостов.
По мнению специалиста, рынок ИЖС региона ждут снижение и оптимизация планировок. За несколько лет средняя площадь дома уменьшилась на 30% — до 150 квадратов. В ближайшее время она, по прогнозу, сократится до 100–110 кв. метров за счёт минимизации неиспользуемых площадей и перехода на одноэтажки.
