При переходе к новой управляющей компании часто возникает вопрос о передаче неистраченных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Необходимость в таком шаге была подтверждена Верховным Судом России, который разъяснил порядок расчета передаваемой суммы и нюансы, которые следует учитывать.
Решение собственников: доверьтесь новой УО
Собственники квартиры в одном из многоквартирных домов Челябинска на общем собрании приняли важное решение о смене управляющей компании. В рамках этого решения они наделили новую организацию правом истребовать остатки средств у предыдущей управляющей компании. Однако, после многочисленных обращений и претензий, предшественник не выполнил свои обязательства, что привело к возникновению судебного разбирательства.
Правильный расчет остатка средств
Суд первой инстанции указал, что средства, полученные от собственников на услуги ЖКХ, имеют целевое предназначение. При расторжении договора управление этими средствами переходит к новому управляющему. Если бывшая компания не передает эти средства, это рассматривается как неосновательное обогащение, противоречащее нормам Гражданского кодекса.
Для корректного расчета остатка средств рекомендуется следовать следующей формуле: остаток средств на конец периода + начисленные суммы за текущий год – понесенные расходы на содержание и ремонт. Суд признал расчеты новой УО верными и отклонил контррасчет от предыдущей организации, которая пыталась объяснить свои затраты нерационально. Вместо этого суд указал, что долги собственников могли быть взысканы отдельно.
Учет фактических выплат собственников
При возникновении разногласий новая УО может обратиться в суд, если старая организация уклоняется от передачи средств. Верховный Суд России уточнил, что для определения правомерности передачи остатков нужно учитывать только фактически полученные от собственников суммы. Споры о предполагаемых начислениях, но не полученных деньгах, не могут стать основанием для возмещения.
Таким образом, ситуация показывает, что правильная передача остатка средств — это не просто формальность, а важная часть соблюдения интересов собственников. Новый управляющий должен быть готов оспаривать неосновательное удержание средств через судебные инстанции, если потребуется.
