Удивительная история разворачивается вокруг земельного участка, который вдруг исчез из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оставив его владельца в недоумении и без доказательства прав на свою собственность. Разберем этот запутанный случай, ставший судьбоносным для одного гражданина.
Как это произошло?
Гражданин Б. несколько лет назад приобрел два смежных участка земли площадью 12 соток в черте Москвы. Изначально он планировал на них построить частный дом, но финансовые сложности отложили реализацию его мечты.
Спустя несколько лет Б. решил всё-таки приступить к строительству, но при очередном визите на свои участки он столкнулся с неожиданностью: один из участков оказался занят строительством многоквартирного дома. Как выяснилось, Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы в 2020 году каким-то образом присвоил участок Б. застройщику, который начал работы на месте, где когда-то был зарегистрирован участок гражданина.
При обращении в Росреестр выяснилось, что упоминания о земельном участке Б. больше нет ни в кадастре, ни на публичной кадастровой карте. На руках у него всё ещё оставались документы, включая выписку из ЕГРН, подтверждающую его права, но эти врата к восстановлению справедливости оказались закрыты.
Судебные разбирательства
Поняв, что его права нарушены, Б. подал иск в Росреестр с целью восстановления информации о границах своего участка. Однако суды первой инстанции и апелляционной инстанции отказали, отметив, что восстановить границы уже невозможно, так как вместо старого участка уже сформирован новый. Необходимо было сначала аннулировать новый участок, наложившийся на старый, и лишь после этого обращаться за восстановлением прав.
Следующий шаг Б. заключался в подаче иска на исправление реестровой ошибки. Но и здесь суд заявил, что никакой ошибки нет, поскольку границы его участка не определены, что создало дополнительные сложности. Суд посчитал, что Б. должен сначала установить точные границы своего участка, а только потом обращаться с иском.
Сложности и новые попытки
Ситуация изменилась после подачи кассационной жалобы, которая отправила дело на новое рассмотрение. Б. уточнил исковые требования, на этот раз уже требуя признать многоквартирный дом самовольной постройкой и исключить из ЕГРН данные о новом участке застройщика. Однако суд вновь отклонил его апелляцию, указав на пропуск сроков исковой давности.
Судьи не усмотрели уважительных причин для задержки: истец с самого начала должен был подать иск о восстановлении прав на свой участок.
