Ошибки в расчетах могут привести к серьезным последствиям: так, жительница Уфы потеряла не только свою квартиру, но и 3,7 миллионов рублей из-за неверно составленной расписки. На данный момент уже 40% споров о недвижимости в судебной практике связано с недостатками в этом документе. Как сделать расписку надежным доказательством в случае разногласий?
Что представляет собой расписка?
Расписка — это официальный документ, который подтверждает факт передачи денежных средств при сделках с недвижимостью. Важно помнить, что её юридическая сила полностью закреплена различными нормами законодательных актов, таких как:
- Статья 408 Гражданского кодекса РФ — подтверждает выполнение денежного обязательства;
- Письмо ФНС № 08-15/45678 — признает расписку как платежный документ для налогового вычета;
- Решение Верховного суда РФ № 4-КГ25-3 — подтверждает её роль как основного доказательства в суде.
Составление расписок: как не допустить ошибок?
Неудивительно, что с 2025 года законодательство ужесточило требования к составлению расписки. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Внимание стоит также обратить на обязательную ссылку на договор купли-продажи и использование только синих чернил для написания расписки — черные могут вызвать трудности с идентификацией оригинала.
Специальные случаи при составлении расписки
Важно учитывать, что составление расписки может иметь свои нюансы. Например:
- При продаже долевой собственности каждый совладелец должен написать отдельную расписку с указанием своей доли.
- Если одним из собственников является несовершеннолетний, то за него расписку подписывает родитель.
- При сделках с использованием банковских ячеек необходимо указать, что деньги были получены через ячейку.
Распечатанная и завизированная расписка станет мощным рычагом в случае спорных ситуаций, а правильно соблюденные нюансы при её составлении обеспечат хорошую защиту и снизят риски финансовых потерь.
