С приходом 2025 года рынок жилья в России переживает значительные изменения, нацеленные на повышение прозрачности и безопасность сделок. Нововведения, между прочим, обещают уменьшить мошенничество и усложнить жизнь недобросовестным продавцам, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Прозрачность сделок: полный переход на безналичный расчет
Новые правила предполагают, что все сделки с недвижимостью теперь будут оформляться только через безналичные перечисления. Это решение принято в ответ на растущие случаи мошенничества, когда наличные расчеты создавали высокие риски как для покупателей, так и для продавцов. Теперь использовать аккредитивы, банковские ячейки и электронные платежи станет обязательным. Такие меры позволят проследить весь путь денег и минимизировать шансы на попадание в ловушку аферистов.
По статистике, в стране наблюдается заметный рост финансовых преступлений, связанных с недвижимостью. Если в 2022 году зафиксировано около 6,000 случаев мошенничества, то через год их число возросло до 8,000, а в 2024 году предсказывается рост до 12,000. Отказ от наличных средств должен стать основным механизмом, который позволит противостоять этой угрозе.
Нотариальное заверение: дополнительная защита для пожилых граждан
Еще одной важной инновацией стало обязательное нотариальное оформление сделок, особенно если собственником является гражданин старше 65 лет. Эта мера направлена на защиту уязвимых категорий населения от мошенников, которые часто используют нечестные схемы обмана, вводя пожилых людей в заблуждение.
Нотариусы теперь обязаны проверять не только законность сделки, но и волеизъявление сторон, а также исключать любые случаи давления. Эксперты уверены, что такая дополнительная защита существенно сократит количество обманутых пенсионеров.
Влиять на рынок: роль риелторов и ответственность посредников
С правовой точки зрения, требования к риелторам и агентствам недвижимости становятся гораздо жестче. Если ранее ответственность при проведении сделок была размыта, то новые правила вводят четкие нормы по возмещению ущерба и стандарты проверки документов. Эти изменения должны активизировать профессиональную компетенцию риелторов и сделать рынок недвижимости более надежным.
Теперь риелторы обязаны участвовать на всех этапах сделки и обеспечивать клиентов полной информацией о возможных рисках. Нарушение этих обязанностей может привести к приостановке их деятельности, соответственно, новые правила нацелены на обеспечение безопасности как покупателей, так и продавцов.
