Множество жителей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой, когда подвал, содержащий важные коммуникации, оказывается в частной собственности. Более того, такие ситуации могут вызывать правовые споры, порой доходящие до судебных разбирательств. Но насколько это законно? Является ли такое владение допустимым, или существует возможность защитить свои права?
Важное дело в Верховном суде
Не так давно Верховный суд России освятил этот вопрос, сделав весомое заявление в защиту прав владельцев квартир. В рамках дела, которое привлекло внимание экспертов, собственник нежилого помещения потребовал отменить право собственности муниципалитета на подвал, в котором располагаются общие коммуникации. Первая инстанция отклонила иск, указав на истечение срока исковой давности. Однако на уровне Верховного суда стало ясно, что такие выводы юристов местного уровня были ошибочными, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Законные основы общего имущества
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
- лестницы и межквартирные площадки;
- лифты и лифтовые шахты;
- технические этажи и подвали, содержащие инженерные коммуникации.
Это значит, что подвал с инженерными системами является общим имуществом и не может принадлежать одному человеку. Если такие доли переходят к частным лицам, сделки будут признаны ничтожными с самого начала, что подчеркивается статьей 168 Гражданского кодекса РФ.
Как защитить свои права на общее имущество?
Если жильцы узнали о неправомерном переходе подвала в частную собственность, они могут предпринять ряд шагов:
- Собрать информацию о текущем владельце и основании его прав;
- Уведомить всех собственников о проведении общего собрания для принятия решения о дальнейшем ходе действий;
- Направить претензию «собственнику» с просьбой отменить незаконные действия;
- Обратиться в органы прокуратуры, Росреестра и жилищной инспекции;
- Если проблема не решается, можно подать иск в суд.
При этом, важно знать, что срок исковой давности не работает в случае нарушения прав на общее имущество, поэтому владельцы не должны терять веру в осуществление своих законных прав.
