В конце первого квартала 2025 года Минстрой России выпустил ряд разъяснений по вопросам управления многоквартирными домами (МКД) и расчетам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С начала апреля по июнь специалисты ведомства ответили на множество актуальных вопросов от управляющих компаний, собственников жилья и подрядчиков.
Кто отвечает за перерасчет ресурсов?
Согласно письму от 26 мая 2025 года, распоряжения быстро расставили все точки над "i". Действующий собственник квартиры должен оплачивать суммы перерасчетов, относящиеся к ресурсам, которые управляющая организация выставляет в первом квартале за предыдущий год. Прежние владельцы квартир освобождаются от этих обязательств. К тому же, закон не позволяет делить суммы перерасчета между собственниками, что делает процессы намного прозрачнее.
- Перерасчет за минувший год оплачивается текущим собственником.
- На предыдущего владельца такие обязательства не перекладываются.
Важно также отметить, что собственник квартиры должен оплатить корректировки по отоплению, как только они будут представлены в счетах.
Учет отрицательного объема капитального ремонта
Другая ключевая тема касается учета отрицательного объема капитального ремонта на общедомовые нужды. Письмо от 4 июня 2025 года уточняет, что отрицательный объем должен учитываться в расчетах независимо от состояния общедомового прибора учета. Важно, чтобы этот объем учитывался в месяце, когда расход ресурсов на СОИ становится положительным. Если прибор учета не функционирует, нормативный расчет должен учитывать предыдущее снижение потребления.
- Отрицательный объем учитывается в следующем расчетном периоде вне зависимости от состояния ОДПУ.
- Приборы учета являются частью общего имущества и их техническое обслуживание — ответственность собственников.
Новые возможности для финансирования капремонта
Также в свете последних событий в Минстрой РФ решили, что при нехватке средств на капитальный ремонт, например, для замены лифтов, собственники могут использовать инструменты рассрочки и факторинга. Эти подходы уже работают в нескольких регионах страны, что дает возможность ускорить процессы модернизации.
Так, программа направлена на поддержание качественного и безопасного жилья для граждан, и с помощью этих нововведений любая квартира сможет получить необходимые обновления в разумные сроки.
