Ситуации, когда совместное владение недвижимостью оборачивается неожиданными последствиями для унаследовавшего владельца, довольно распространены. Например, многие думают, что если они владеют частью квартиры, дома или земельного участка вместе с родственником, то после его смерти автоматически получают право на его долю. Но это не так. Особенно, если у покойного остались долги.
Совместная собственность и наследование: важные нюансы
Представим ситуацию: вам принадлежит половина квартиры с вашим отцом, а у него также есть автомобиль, банковский вклад и задолжености по кредитам. После его смерти важно понимать, что ваша доля квартиры остается вашей собственностью и не входит в наследственную массу. К наследству относятся только активы и долги покойного. Если вы захотите унаследовать оставшуюся часть недвижимости, автомобиля и другие активы, вам придется принять наследство целиком, что включит в себя и все финансовые обязательства.
Как предотвратить проблемы с долгами
Здесь важно знать, что существует два способа принятия наследства: формальный (при обращении к нотариусу) и фактический (через активные действия, показывающие ваше желание принять наследство). Но бездействие станет вашим лучшим защитным механизмом.
Ниже список действий, которые могут привести к фактическому принятию наследства:
- Владение и управление наследственным имуществом, например, если вы начали жить в квартире покойного;
- Оплата долгов, не относящихся к вашей доле имущества, включая коммунальные услуги и налоги;
Чтобы избежать неприятностей, в случае смерти совместного владельца важно ничего не делать в отношении его имущества. Не стоит самостоятельно вселяться в квартиру, забирать вещи или погашать долги, касающиеся покойного. Если после полугода вы не будете принимать наследство, оно может перейти другим родственникам или даже в государственную собственность.
