Купив квартиру по хорошей цене и оформив сделку, большинство новых владельцев радуются приобретению. Однако через несколько месяцев могут возникнуть судебные разбирательства: кто-то из родственников прежнего владельца оспаривает право на квартиру, утверждая, что предшествующая сделка была недействительной. Такой сценарий - не редкость в России, особенно когда речь идет о недвижимости, ранее принадлежавшей пожилым людям. С каждым годом риски, связанные с подобными покупками, не уменьшаются, и в 2026 году важно знать, как защитить себя от неприятностей.
Ключевые юридические??и
Главная угроза заключается в хрупкой цепочке правовых оснований. Право собственности нового владельца зависит от честности всех предыдущих сделок – если хотя бы одно звено окажется слабым, это может привести к аннулированию сделки. Обычно требования к таким сделкам выдвигаются по двум статьям Гражданского кодекса:
- Статья 177 ГК РФ: Недееспособность. Если доказано, что в момент передачи квартиры пожилой человек страдал психическим расстройством, суд может признать сделку недействительной.
- Статья 179 ГК РФ: Кабальная сделка. Родственники могут утверждать, что пожилой человек был вынужден продать или подарить квартиру под давлением.
При отмене сделок происходит реституция, и квартира возвращается первоначальному владельцу или его наследникам, а добросовестный покупатель теряет право собственности.
Что может насторожить при проверке квартиры
Не каждая квартира, перешедшая от пожилого человека, представляет опасность. Однако стоит обратить внимание на определенные факторы:
- Слишком короткий срок владения. Если новый владелец имеет квартиру менее трех лет, а предыдущий владелец владел ею десятилетиями, это вызывает подозрение.
- Сделка дарения. Если она произошла между родственниками, другие наследники могут иметь интерес оспаривать такую сделку.
Проверка «биографии» квартиры: полезные советы
Чтобы минимизировать риски, следует тщательно изучить историю квартиры:
- Заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она предоставит полную информацию о переходах прав.
- Провести беседы с соседями. Слышал ли кто-то о проблемах с предыдущим владельцем или были ли у него наследники, которые могли бы оспаривать сделку?
Детальная проверка и внимание к деталям помогут избежать серьезных проблем в будущем и сделают процесс покупки более безопасным.
