Представьте ситуацию: вы приобрели земельный участок, зарегистрировали все документы, построили дом и наслаждаетесь жизнью. И вот, через несколько лет, вас уведомляют, что земля была продана мошенником, а значит, теперь чиновники требуют её вернуть в государственную собственность. Такую историю пережил один из жителей Тульской области.
Первоначально местные суды поддержали доводы регионального министерства имущественных отношений, которое пыталось вернуть землю. На первый взгляд, кажется, что судьба добросовестного покупателя предрешена. Но неожиданно Верховный суд вмешался в ситуацию и отклонил все предыдущие решения.
Что произошло?
Незнакомец, используя поддельные документы, «присвоил» себе участок, зарегистрировал его и затем этапом продаж передал в руки обычного покупателя. После того как покупатель законно оформил право собственности и начал на участке строить свой дом, вскоре мошенник был раскрыт, и госорганы стали подавать иски, чтобы вернуть землю в публичную собственность.
Аргументы чиновников
- Сделка была заключена с лицом, которое получило землю незаконным способом.
- Земельный участок выбыл из публичной собственности без ведома государства.
- Срок исковой давности следует отсчитывать с момента признания министерства как потерпевшего в уголовном деле, следовательно, он не истёк.
На основании этих пунктов три судебные инстанции подержали требование изъять участок у покупателя. Однако Верховный суд принял совершенно иное решение.
Решение Верховного суда
Суд отменил предыдущие решения и направил дело на повторное рассмотрение. Основные выводы Верховного суда следующие:
- Срок исковой давности начинает считаться с момента сделки, а не с датой процессуального документа, таким образом, государство не может бесконечно задерживать свои действия.
- Добросовестность покупателя критически важна: он проверял документы, оформил все необходимые бумаги и использовал участок по назначению.
- Возмещение ущерба также сыграло свою роль, так как покупатель и продавец уже компенсировали ущерб, нанесённый государству.
Согласно выводам суда, попытка вернуть участок добросовестному приобретателю может быть расценена как потеря законных прав без достаточных оснований.
