Остекление балконов и их переоборудование, выполненные даже несколько лет назад, могут обернуться для собственников нешуточными последствиями: от административных штрафов до требования вернуть изначальный вид конструкции. При невыполнении судебного предписания, санкции могут наложить снова, включая регулярные штрафы до полного исполнения решения. Однако жесткие меры не коснутся всех: в некоторых случаях у владельцев остаются правовые возможности для защиты.
Изменения в правоприменении
Ранее собственники часто выигрывали судебные споры, опираясь на аргументы, что остекление не угрожает безопасности, не ухудшает состояние дома и даже улучшает комфорт. Однако с 2025 года подход кардинально изменился, что прямо повлияло на результаты таких разбирательств.
Верховный суд России утвердил более строгие правила, касающиеся изменений, затрагивающих общее имущество многоквартирных домов. Теперь для любых подобных действий требуется согласие всех собственников. Это новшество стало отражением ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и подтверждено определением Верховного суда от 28 марта 2025 года.
Ужесточение судебной практики
С начала 2026 года судебная практика по делам о демонтаже остекленных балконов значительно ужесточилась. Бывшее правило «если безопасно, то можно оставить» теперь чаще заменяется принципом: если изменения были произведены без разрешения, конструкцию придется демонтировать и вернуть фасад в его первоначальное состояние, а владельцу заплатить штраф.
Суды все чаще отказывают в сохранении остекления, ссылаясь на несколько ключевых аргументов:
- Остекление, прикрепленное к фасаду и дополненное козырьком, считается использованием общего имущества и влияет на внешний вид здания.
- Балконная плита также относится к общему имуществу, что делает согласование с другими собственниками обязательным.
- Если общее собрание собственников не одобрило изменения, суд зачастую признает остекление незаконным.
Возможные пути защиты
Тем не менее, существуют варианты защиты. Например, можно попытаться доказать, что остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, до введения новых норм, требующих согласия на использование общего имущества. Также важно подтвердить, что все необходимые согласования были получены до указанной даты.
Другим возможным аргументом может быть срок исковой давности. Если с момента установки прошло более трех лет, можно ссылаться на истечение давности, хотя требуется подтверждение даты остекления, что не всегда просто из-за отсутствия документов.
В итоге, 2026 год может принести серьезные проблемы тем, кто когда-то остеклил балкон без соответствующих разрешений. Важно заранее проверить документы, решения общих собраний и особенности проекта здания с целью защитить свои интересы, если дело дойдет до суда.
